반응형 부동산/부동산 정보13 초중고 학군 확인 방법 3가지 - 특목고, 서울대 진학률 모두 확인 가능! 학군은 주택을 매매할때 고려해야 하는 요소 중 하나로 매수 전 반드시 미리 파악해야 한다고 생각합니다. 미성년의 자녀가 있는 가정은 대부분 확인하실테지만, 자녀가 없더라도 학군은 수요와 시세에 상당한 영향을 미치기 때문입니다. 그럼 지금부터 초중고의 학군을 확인할수 있는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 초등학교 학군 확인 (네이버 부동산) 초등학교는 전국적인 시험을 치르지 않기 때문에 초등학교 학업성취도를 매기는것이 사실상 불가능합니다. 이에 따라 학업 성취도 보다는 어느 학교로 배정되는지 정도만 확인하시면 되는데요, 주변학교와 비교했을 때 학급당 학생수가 많은 학교가 주변에서 선호하는 학교라고 짐작해 볼 수 있습니다. 또한 학년이 올라갈수록 학생수가 늘어나는 경우에는 주변에 선호도가 높은 중학교가 .. 2023. 12. 18. 조합원 입주권 매수(매매) 시 4가지 주의사항 -세금, 매수금액계산, 실거주의무는? 재건축, 재개발 조합원이 아닐 경우 신축 아파트에 입주하기 위해서는 2가지 방법 중 하나를 선택해야 합니다. 아파트 청약을 통해 분양권을 취득하는 방법과, 조합원의 지위를 승계받는 입주권을 취득하는 방법인데요, 수도권 내 분양가 상한제 적용 주택의 경우에는 실거주 의무가 있어 사실상 거래에 큰 걸림돌이 존재한다고 볼 수 있습니다. 그렇다면 조합원의 입주권을 구매해야 하는데요, 이번시간에는 조합원 입주권 매수(매매)시에 반드시 확인하고 넘어가야 하는 사항에 대해 살펴보고자 합니다. 여기서는 둔촌주공아파트인 올림픽파크포레온이나 철산자이더헤리티지와 같이 철거 완료 후 준공 중인 아파트의 조합원 입주권 매수할 경우를 대상으로 정리하였습니다. 입주권 매수 금액 계산법 입주권의 매수금액은 감정평가액 + 프리미엄(P.. 2023. 12. 16. 9호선 연장 개통 시기, 노선, 수혜단지 총정리! -강동, 미사신도시 호재는 반영 되었을까? 지하철 9호선은 강남으로 연결되는 황금 라인중 하나인데요, 강동구의 경우에는 대표 지하철 노선이 5호선이다보니 강남과 가까운 입지에도 불구하고 교통에 제약이 따르는 불편함이 있었습니다. 이 5호선 마저도 송파구로 가는 마천행과 고덕 미사를 거쳐가는 하남 검단산행으로 나뉘다 보니 배차 간격이 생각보다 길더라고요.. 강동구, 하남시 입장에서는 5호선이 거의 유일한 노선이다보니 붐비고 오래걸려도 다른 선택지가 없었을것 같습니다. 그래서 더욱더 기다릴수 밖에 없는 9호선 연장! 9호선 연장 개통시기, 노선, 효과를 강동구, 미사신도시 입장에서 정리해 보았습니다. 9호선 연장관련 과거 진행사항 9호선 연장을 계획했던건 사실 10년도 더 되었습니다. 2012년 서울고덕강일공공주택지구 계획에서 서울 지하철인 9호선을.. 2023. 12. 14. 재건축 아파트 입주권 취득 가능 시기 - 언제사야 입주 가능 할까요? 아파트 시세를 보다보면, 구축임에도 불구하고 호가가 유독 높게 형성되어 있는 곳들이 있는데요, 이런 경우에는 대부분 재건축이 진행중일 가능성이 큽니다. 현재 재건축을 진행하는 곳들은 이미 30~40년전에 아파트가 지어진 곳들이기 때문에 지리적 특성상 노른자 땅인 경우가 많은데요, 대표적으로 여의도 재건축 단지들, 잠실 주공 5단지, 대치동 은마아파트 등이 있습니다. 구축을 매수하는 경우에는 재개발, 재건축 호재를 보고 매수하는 경우가 많을텐데요, 정비사업 진행 단계에 따라 매매가 인정받지 못하고 현금청산할 수 있는 경우가 있으니, 입주권을 받을 수 있는 지위인지 잘 따져보고 매매해야 합니다. 입주권 거래 가능 시기 확인 투기과열지구일 경우 2017년 8.2 대책 발표 시에, 투가과열지구 내 재건축일 경우.. 2023. 11. 12. 모아타운 이란? 뜻, 대상, 장점 정리 (재개발 투자 뭐가 유리할까?) 서울 내 재개발 투자를 위해서는 꼭 짚고 넘어어가야 하는 모아타운! 이번 포스팅에서는 모아타운에 대해 자세히 알아보겠습니다. 모아타운 이란? 모아타운은 신축과 구축 건물이 혼재돼 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 묶어서 대단지 아파트처럼 양질의 주택을 공급하고 지하주차장과 같은 편의시설을 마련을 위한 지역 단위 정비방식입니다. 모아타운으로 지정되면 지역 내 이웃한 다가구‧다세대주택 필지 소유자들이 개별 필지를 모아서 블록 단위로 공동 개발하는 ‘모아주택’(소규모주택정비사업)을 추진할 수 있습니다. 모아타운 대상은? - 면적 10만㎡ 미만, 전체 노후도 50%이상 (단, 재개발 추진 또는 예정지역 등은 제외) 신통기획은 재개발 추진이 가능한 지역들을 위한 모델이라.. 2023. 11. 4. 신속통합기획이란? 뜻, 장점, 대상 정리 (재개발 투자로 유리할까?) 신속통합기획 (신통기획)으로 추진합니다! / 신속통합 계획 후보지에 들어갔다! 뉴스나 현수막을 통해 이런글을 보신적 있으신가요? (힌트: 서울에서만 볼수 있습니다) 이번시간에는 신속통합기획이 무엇인지, 그리고 대상 및 장점에 대해 자세히 알아보고자 합니다. 신속통합기획이란? 신속통합기획은 서울시가 신속한 정비사업 진행을 위하여 2021년 9월 도입하여, 운영중인 정비 모델입니다. 다시말해서 속도가 느린 정비사업을 서울시가 빠르게 지원하기 위해서 도와주는 공공지원 계획으로 이해하시면 되는데요, 그럼 여기서 먼저 정비사업에 대해 먼저 이해하고 넘어가겠습니다. 정비사업으로 대표되는 사업은 재개발, 재건축 사업이 있는데요, 일반적으로 정비사업을 말하면 그냥 재개발, 재건축인가보다..라도 생각하셔도 됩니다. 다만.. 2023. 11. 3. 이전 1 2 다음 반응형
