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부동산/부동산 정보13

말소기준권리 종류 5가지 & 소멸되지 않는 예외 권리 부동산 경매서 권리분석을 위해서는 말소기준 권리를 파악하는 것이 무엇보다 중요한데요, 말소기준 권리만 찾으면 권리분석의 90%이상 해결한다고 볼수 있습니다. 말소기준권리는 말 그대로 말소가 되는 기준인데요, 경매절차에서 매수인이 인수해야 할 권리와 말소되는 권리를 결정할 때 기준이 되는 권리입니다. 권리분석의 첫 단계는 말소기준 권리를 찾아내는 것인데요,  그렇다면 지금부터 말소기준권리의 종류와 소멸되지 않는 예외 권리에 대해 알아보겠습니다.  말소기준권리 종류 1. 근저당권 / 저당권근저당권과 저당권은 모두 돈을 빌려줄 때 발생하는 권리로, 저당권은 개인간의 거래에서 많이 발생하며, 근저당권은 금융기관을 통해 대출을 받을 때 설정되는 권리입니다. 근저당권은 집값의 하락, 이자의 연체등을 감안하여 실제 .. 2024. 6. 3.
부동산경매 권리분석을 위한 필수 확인 문서 3가지 부동산 경매에 참여하기 위해서는 해당 물건의 권리관계를 분석하기 위한 권리분석을 반드시 해야 하는데요, 권리분석의 복잡성 때문에 겁을 먹고 부동산 경매 공부를 포기하시는 분들도 많이 계신것 같습니다. 하지만, 부동산 경매에는 보이지 않는 체급이 나뉘어 있는 시장입니다.큰 자본금을 갖고 복잡한 권리분석을 통해 시세차익을 노리는 전문 투자자들이 경쟁하는 리그가 있는 반면, 소액의 자본금을 통해 실거주 또는 소액투자로 초보자들이 경쟁하는 그들만의 링이 또 따로 있습니다.  복잡한 권리분석은 지식과 경험을 많이 쌓은 이후에 도전해도 늦지 않을 것입니다.그렇다면 부동산 경매에 도전하는 초보가 권리분석을 위해 반드시 확인해야 하는 문서 3가지에 대해 알아보겠습니다.  1. 등기사항전부증명서 흔히 등기부등본이라고 불.. 2024. 5. 14.
경매초보자가 절대 낙찰받으면 안되는 경매 물건은? (초보자는 꼭보세요!) 부동산 경매가 일반인들에게 어려운 이유는 바로 권리분석 때문인데요, 이 두려움 때문에 지레 겁먹고 경매는 도전조차 안해보는 경우가 많습니다. 하지만, 부동산 전문가 처럼 경매에 참여하는 참여자가 모든 권리분석 케이스를 모두 알 필요는 없습니다. 내가 해석 가능한 물건들 위주로만 접근한다면 초보자도 충분히 경매에 도전해 볼수 있다고 생각합니다. 단, 경매 초보자가 절대 낙찰받으면 안되는 물건을 지금부터 알아보겠습니다. 이런 물건들은 초보자가 해결하기 매우 어려우므로 피하는 것이 가장 좋습니다.경매 초보자가 피해야 하는 경매 물건은? 다만, 경매 초보자가 피해야할 경매 물건을 알아보기 전에 알아보기 전에 말소기준 권리에 대해 먼저 알고 넘어 가야 합니다. 말소기준 권리란?등기부등본에 보이는 여러 권리 중 하.. 2024. 4. 30.
경매와 일반 매매의 차이점 (대출한도, 실거주 의무, 토지거래허가구역) 경매는 주로 압류한 채무자 부동산을 법원에서 최고가를 제시한 자에게 판매하고 그 대금을 채권자 금전 채권을 충당하는 방식입니다.이를 통해 아파트를 시세보다 저렴한 가격으로 구입할 수 있는 장점이 있는데요, 경매와 일반 매매의 주요 차이점을 알아보고자 합니다.  경매와 일반 매매의 주요 차이점가격 결정 방식경매: 법원이나 정부 기관에서 주택을 경매로 판매합니다. 경매에서는 가격을 흥정할 수 없으며, 법원이 정한 최저가를 기준으로 경매 참가자들이 경쟁하여 가장 높은 금액을 제시합니다.일반 매매: 일반 매매에서는 가격을 판매자와 구매자가 협상하여 결정합니다. 가격을 흥정할 수 있으며, 더 유연한 가격 협상이 가능합니다.대출한도경매: 경매로 주택을 구입할 때 대출한도는 감정가의 70%와 낙찰가의 80% 중 낮은.. 2024. 4. 25.
GTX D노선 대장역 위치는? 수도권 출퇴근 30분 시대! 국토교통부는 윤석열 대통령 주재로 '국민과 함께하는 민생 토론회'를 개최하고 교통 분야 3개 혁신 전략을 발표했습니다. 이중 하나가 전국 GTX시대를 통한 초연결 광역경제 생활권을 실행한다는 사항인데요, 기존 GTX A·B·C 노선을 연장하고, GTX D·E·F 신규 노선을 신설해 이른바 '2기 GTX 시대'를 발표했습니다. 이번 포스팅에서는 GTX D 구간 중 신설되는 대장역에 대해 알아보고자 합니다. 대장역 이름에서 알수 있듯이 대장역은 3기 신도시 대장지구에 위치할 가능성이 가장 큽니다. 그렇다면 먼저 대장지구에 대해 알아보겠습니다. 3기 신도시 대장지구 세부사항 대장지구는 부천시에 속하며, 현재 부천에 남아있는 거의 마지막 빈땅입니다. 서울에 연접하여 계양구청, 김포공.. 2024. 1. 27.
광명시흥 3기 신도시, GTX D 노선 광명시흥역 위치는? 2024년 1월 25일, 출퇴근 30분 시대 교통격차 해소를 위한 교통분야 3대 혁신 전략이 발표되었습니다. 기존의 GTX A,B,C 노선과 더불어 GTX D, GTX E, GTX F노선인 2기 GTX의 노선이 발표되면서, 일부 지역에서는 기대감이 고조 되었을텐데요, 이중 GTX D노선이 지나가게되는 광명시흥역에 대해서 한번 알아보고자 합니다. 광명시흥역 위치는? 역의 이름이 가칭이기는 하나, 가칭 에서도 의지를 알수 있듯이 광명시흥역은 광명시흥 3기 신도시에 설치될 가능성이 가장 큽니다. 박승원 광명시장은 이번 GTX D노선 발표 시, “GTX를 통해 광명시흥 3기 신도시뿐 아니라 광명시 광역교통망 개선에 큰 도움이 될 것”이라며 환영의 뜻을 밝힌바 있습니다. 또한 광명시는 광명·시흥 3기 신도시 등 .. 2024. 1. 25.
입주권 매매 - 실거래가 조회방법 입주권은 재개발 재건축 시 조합원이 갖는 지위이며, 올림픽파크포레온(둔촌주공) 철산더헤리티지와 같이 입주권 거래 가능한 대표 단지들이 있습니다. 입주권을 매매하기 위해서는 호가 뿐만 아니라 실거래가를 반드시 확인해 보실텐데요, 이번시간에는 입주권의 실거래가 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. 매물을 알아보기 위해 가장 많이 보는 네이버 부동산! 입주권의 매물은 존재하지만 실거래가를 조회 하려고 하면 보이지 않거나 거래 수량이 매우 적습니다. 조합원 입주권 매물은 많아보이는데, 거래가 없는게 이해가 되지 않습니다. 그럼 방법을 알아보겠습니다. 1. 아실 에서 확인하기 "아실" 사이트 (https://asil.kr/asil/index.jsp) 에서 확인해보니 네이버 부동산에서 확인되지 않았던 조합원 입주권 매.. 2023. 12. 29.
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