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부동산경매 권리분석을 위한 필수 확인 문서 3가지 부동산 경매에 참여하기 위해서는 해당 물건의 권리관계를 분석하기 위한 권리분석을 반드시 해야 하는데요, 권리분석의 복잡성 때문에 겁을 먹고 부동산 경매 공부를 포기하시는 분들도 많이 계신것 같습니다. 하지만, 부동산 경매에는 보이지 않는 체급이 나뉘어 있는 시장입니다.큰 자본금을 갖고 복잡한 권리분석을 통해 시세차익을 노리는 전문 투자자들이 경쟁하는 리그가 있는 반면, 소액의 자본금을 통해 실거주 또는 소액투자로 초보자들이 경쟁하는 그들만의 링이 또 따로 있습니다.  복잡한 권리분석은 지식과 경험을 많이 쌓은 이후에 도전해도 늦지 않을 것입니다.그렇다면 부동산 경매에 도전하는 초보가 권리분석을 위해 반드시 확인해야 하는 문서 3가지에 대해 알아보겠습니다.  1. 등기사항전부증명서 흔히 등기부등본이라고 불.. 2024. 5. 14.
경매초보자가 절대 낙찰받으면 안되는 경매 물건은? (초보자는 꼭보세요!) 부동산 경매가 일반인들에게 어려운 이유는 바로 권리분석 때문인데요, 이 두려움 때문에 지레 겁먹고 경매는 도전조차 안해보는 경우가 많습니다. 하지만, 부동산 전문가 처럼 경매에 참여하는 참여자가 모든 권리분석 케이스를 모두 알 필요는 없습니다. 내가 해석 가능한 물건들 위주로만 접근한다면 초보자도 충분히 경매에 도전해 볼수 있다고 생각합니다. 단, 경매 초보자가 절대 낙찰받으면 안되는 물건을 지금부터 알아보겠습니다. 이런 물건들은 초보자가 해결하기 매우 어려우므로 피하는 것이 가장 좋습니다.경매 초보자가 피해야 하는 경매 물건은? 다만, 경매 초보자가 피해야할 경매 물건을 알아보기 전에 알아보기 전에 말소기준 권리에 대해 먼저 알고 넘어 가야 합니다. 말소기준 권리란?등기부등본에 보이는 여러 권리 중 하.. 2024. 4. 30.
경매와 일반 매매의 차이점 (대출한도, 실거주 의무, 토지거래허가구역) 경매는 주로 압류한 채무자 부동산을 법원에서 최고가를 제시한 자에게 판매하고 그 대금을 채권자 금전 채권을 충당하는 방식입니다.이를 통해 아파트를 시세보다 저렴한 가격으로 구입할 수 있는 장점이 있는데요, 경매와 일반 매매의 주요 차이점을 알아보고자 합니다.  경매와 일반 매매의 주요 차이점가격 결정 방식경매: 법원이나 정부 기관에서 주택을 경매로 판매합니다. 경매에서는 가격을 흥정할 수 없으며, 법원이 정한 최저가를 기준으로 경매 참가자들이 경쟁하여 가장 높은 금액을 제시합니다.일반 매매: 일반 매매에서는 가격을 판매자와 구매자가 협상하여 결정합니다. 가격을 흥정할 수 있으며, 더 유연한 가격 협상이 가능합니다.대출한도경매: 경매로 주택을 구입할 때 대출한도는 감정가의 70%와 낙찰가의 80% 중 낮은.. 2024. 4. 25.
퇴직연금 중도인출 주의사항 4가지 & 후기 (1주택자 갈아타기 가능?) 이번에 이사를 하면서 퇴직연금 중도인출을 하게 되었습니다. 나름 사전에 많이 알아보고 준비했다고 생각을 했지만, 막상 해보니 예상하지 못했던 일들이 또 발생하더라고요. 그래서 이글을 읽으시는 분들은 저처럼 시행착오를 겪지 않으셨으면 하는 마음에서 이번 포스팅을 작성하게 되었습니다. 일단, 주의사항을 알아보기 전에 내가 퇴직연금 중도인출 대상자가 되는지? 그리고 준비해야 하는 서류는 무엇이 있는지는 아래의 이전 포스팅을 참고 부탁 드립니다. 퇴직연금 중도인출 가능 사유 & 준비 서류 알아보기 근로사업자는 대부분 회사의 퇴직연금에 가입되어 있을텐데요, 퇴직연금은 크게 확정 급여형 (DB) 형과 확정기여형 (DC)로 나뉩니다. 이중 확정 기여형(DC)형에 가입되어 있으실 경우에는 일정 조 infonararo... 2024. 3. 31.
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